Улаанбаатарын шинэ орон сууцны үнэ ₮4.77 сая/м²-д хүрлээ
Үндэсний статистикийн хорооны 2026 оны наймдугаар сарын мэдээллээр Улаанбаатар хотын орон сууцны үнийн индекс өмнөх оны мөн үеэс 7.2 хувь, өмнөх сараас 2.5 хувь өсжээ. Шинэ орон сууцны нэг метр квадратын дундаж үнэ 4.77 сая төгрөг, хуучин орон сууцных 4.78 сая төгрөг болсон нь орон сууцны үнэ өндөр түвшинд хадгалагдахын зэрэгцээ сүүлийн сард өсөлт дахин эрчимжсэнийг харуулж байна.
Тоо баримт:
ҮСХ орон сууцны үнийн индексийг цахим орчин дахь зарын мэдээлэлд тулгуурлан хедоник регрессийн аргаар тооцдог бөгөөд 2026 оны наймдугаар сарын мэдээллийг есдүгээр сарын 10-нд шинэчилжээ. Тиймээс 4.77 сая төгрөг гэдэг нь нэг төслийн борлуулалтын үнэ бус, Улаанбаатарын төвийн зургаан дүүргийн зах зээлийн мэдээллээс тооцсон дундаж үзүүлэлт юм.
- Шинэ орон сууцны 1 м²-ийн дундаж үнэ ₮4.77 сая болсон.
- Хуучин орон сууцны 1 м²-ийн дундаж үнэ ₮4.78 сая байна.
- Орон сууцны үнийн индекс жилийн дүнгээр 7.2%, сарын дүнгээр 2.5% өсөв.
- Шинэ орон сууцны үнэ жилийн өмнөхөөс 5.1%, өмнөх сараас 2.2% өссөн.
- Хуучин орон сууцны үнэ жилийн өмнөхөөс 8.1%, өмнөх сараас 2.4% өссөн.
Байршлын ялгаа
Шинэ орон сууцны үнэ дүүрэг, байршлаасаа хамааран нэлээд зөрүүтэй байна. Сүхбаатар дүүрэгт шинэ орон сууцны нэг метр квадратын дундаж үнэ 5.51 сая төгрөг байгаа нь зургаан дүүргээс хамгийн өндөр үзүүлэлт болжээ. Илүү нарийвчилж харвал Сүхбаатарын талбай, 220 мянгат орчимд орон сууцны дундаж үнэ 7.89 сая төгрөг/м² хүрсэн бол Сонгинохайрхан дүүргийн 21-р хороолол орчимд 3.30 сая төгрөг/м² байгаа нь байршлын үнийн зөрүү хоёр дахин давсныг харуулна.
Дүүргүүдийн хөдөлгөөн ч ижил биш байна. Өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад Сонгинохайрхан дүүргийн шинэ орон сууцны дундаж үнэ 7.5 хувь буюу 250.9 мянган төгрөгөөр өссөн бол Чингэлтэй дүүрэгт 11.5 хувь буюу 526.4 мянган төгрөгөөр буурчээ. Өөрөөр хэлбэл хотын нийт дундаж үнэ өсөж байгаа ч бүх дүүрэг, бүх төслийн үнэ нэг чиглэлд хөдөлж байгаа гэсэн үг биш.
Шинэ үү, хуучин уу?
Наймдугаар сард хуучин орон сууцны дундаж үнэ 4.78 сая төгрөг болж, шинэ орон сууцны 4.77 сая төгрөгөөс ялимгүй өндөр гарсан байна. Үүнийг “хуучин байр шинэ байрнаас үнэтэй болсон” гэж шууд ойлгохоос илүүтэй байршил, талбай, тухайн сард зах зээлд санал болгосон орон сууцны бүтэц ялгаатай байдгийг тооцох хэрэгтэй. Харин өсөлтийн хурдаар хуучин орон сууц жилийн өмнөхөөс 8.1 хувь нэмэгдсэн нь шинэ орон сууцны 5.1 хувийн өсөлтөөс өндөр байна.
Цаашид харах зүйл
Орон сууцны үнэ долоодугаар сард сарын өмнөхөөс 0.4 хувиар буурч байсан ч наймдугаар сард индекс 2.5 хувиар өссөн нь зах зээл нэг чигийн тогтвортой өсөлт бус, сар бүр хэлбэлзэлтэй байгааг харуулна. Долдугаар сард шинэ орон сууцны дундаж үнэ 4.73 сая төгрөг байсан бол наймдугаар сард 4.77 сая төгрөг болж өсжээ.
Дүгнэлт
Улаанбаатарын орон сууцны зах зээлийн гол зураг нь зөвхөн 4.77 сая төгрөг/м² гэсэн нэг тоонд бус, үнэ байршлаас шалтгаалан эрс ялгарч, хуучин орон сууцны үнэ шинэ орон сууцнаас хурдан өсөж байгаад байна. Нийслэлийн хэмжээнд орон сууцны үнэ жилийн өмнөхөөс 7.2 хувиар нэмэгдсэн энэ үед цаашдын гол асуулт нь үнэ өсөх эсэхээс илүү иргэдийн орлогын өсөлт орон сууцны үнийн өсөлтийг гүйцэж чадах уу гэдэгт төвлөрөхөөр байна.
Эх сурвалж: Үндэсний статистикийн хороо, 2026 оны наймдугаар сарын Орон сууцны үнийн индекс.
